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2020年06月02日 15:12:18 来源:ag棋牌提现 编辑:完美棋牌下载

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▲『高力国际台湾六都不动产投资回顾及产业机会』北三都投资亮点 北市办公室 新北市、桃园市均为工业地产(图/资料照)文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻台湾在2019年六大都会区商用不动产、土地成交总额分别约近1300亿元、近2600亿元,两项交易总额都佔全国比重约94%,均显示房地产投资重度集中在六都。依据高力国际出刊的『台湾六都不动产投资回顾及产业机会』指出,台湾由北至南各个地区都有不同发展潜力的产业聚落,具备健全的上中下游产业价值链。 台北市为全台湾金融、专业服务及商业中心、新北市及桃园市为重要制造业重镇、台中市为中台湾金融商业中心也是精密机械大本营、台南市及高雄市则因南科的进驻而成为南部经济中心,此外近年亦积极发展海洋及港区游憩产业。 高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠指出六都接具有各自的投资亮点,台北市为政治及经济中心,带动金融服务、零售流行及科技研发发展,全国有八成的金融机构总部皆设立于于此,同时也是外商企业进入台湾的首站,因此造就出台北市拥有全台湾最成熟的办公及零售商圈。 黄正忠说除金融服务业的成熟发展,「大内湖科技园区」(简称大内科)与「南港经贸园区」为当前北市科技产业最重要聚落,及科技企业总部,区域内总计有超过6,3050家企业登记,创造出年产值超过新台币5兆元,高达19万以上的从业人口,形成北市最重要的科技研发聚落及创新引擎。 台北市产业发展除了主要集中在市中心的七大办公商圈以及内科,高力国际资本市场服务部董事洪焕哲也认为,开发商及投资人已将眼光转向外围区域,包含北投士林科技园区(简称北科)及南港区等潜力产业聚落。2019年建商于北科的购地金额达新台币100亿元,华固建设、国泰建设、长虹建设、江陵建设程等多组开发商抢进;而在北科猎地趋势持续到2020年,建商持续加码布局,也有72亿元的成交量。洪焕哲指出,北科因邻近捷运明德站,接轨中山高、新生高架道路与洲美快速道路,可快速抵达台北市中心、关渡、内科、南软等重要产业聚落,可望成为下一个台北科技廊道上的产业重镇。 大内科是前述三区内发展最为成熟区域,文德段与西湖段发展已久,区内厂办大楼空置率甚至不到4%,使得潭美段与旧宗段亦有企业进驻买地自建或是整栋购置为总部大楼,统计2019年迄今在潭美及旧宗两个区段的土地加不动产交易金额也近百亿元。而洪焕哲也进一步说明,与内湖区一桥之隔的南港工业区段,已投入许多公私部门的大力建设,积极打造的东区门户计画,南港区已转型成为下一个产业亮点聚落,各方人马抢进,2020年迄今南港区土地成交金额已近380亿元。过去南港只被注意到南港经贸园区内的商办供给,除了大联大控股、美商3M、联强国际等大型企业已选择进驻南港外,近年包括南港轮胎、润泰集团、国泰建设、远雄建设、长虹建设等纷纷进行商办或厂办的开发规划,从内湖科技园区串连到南港经贸园区的产业轴带俨然成形。其中南港路三段沿线更是大案云集,包括远雄建设与纺织大厂宜进实业的合建案也即将公开销售,该路段因邻近松山车站与捷运昆阳站,向北可经成美桥连接内湖科学园区,距离信义计画区只有十分钟车程,区位与交通条件优越,可望成为市场瞩目的焦点。洪焕哲认为南港路沿线的厂办开发案将陆续释出,区域内商业发展动能持续,是提供企业扩充的另一个选择。 至于,新北市早期为台北市的卫星城市,以支援台北市农、工业需求而生,随着经济发展,逐步成为食品、纺织、塑胶业等传统产业转型为电子及电脑零组件、资通讯及半导体等产业重镇,尤其是沿着交通节点群聚发展,透过高速公路及快速道路串联起五股、土城、树林、林口及汐止等主要产业聚落。 依据高力国际研究部统计,新北市过去5年平均每年工业土地交易总额约73亿元,但美中贸易带动厂商在台扩厂,产业用地需求殷切,2019年以来工业土地交易热络,当年度成交总额达113亿元,较历年平均数成长55%,主要集中在新庄区、土城区与五股区等。 除了土地之外,近几年新北市也陆续落成新厂办大楼,其中又以汐止区交易最为热络。汐止区西临台北市南港区,视为南港产业轴带的延伸,尤其是新北市政府积极发展大汐止经贸园区,并以生技、ICT、云端科技及物流产业为主的新产业聚落,也带动汐止发展契机。 此外,新北市为北部制造业重要聚落,依据统计至今已通过24案工业区立体化申请方案,申请产业以高阶医疗器材、半导体零件设备为主,总投资金额逾211亿元,创造980多亿元产值。以区域来看,主要多分布在新庄、土城、汐止、泰山及树林等区域,预计将增加1.7万坪的楼地板面积。 位于国道一号及三号产业轴带上,桃园市也为制造业重镇,涵盖产业包括物流、光电、高科技、航太、汽车零件、生技、农业、绿色能源及传统产业等,具完整上下游产业链,市内共计32座工业园区,分布于中坜、幼狮、平镇、龟山、大园、观音、龙潭等区域,每年制造业产值达新台币2.9兆元,占全台产值17%。 高力国际资本市场服务部执行董事黄正忠提到中美贸易纷争促使台商提高在台产能布局,进而推升工业地产需求,其中电子大厂在桃园扩厂指标案件包括广达斥资42.8亿元购入桃园华亚科厂房、台达电投入46亿元购置三笔中坜工业区厂房、英业达以11.8亿元买入龟山工业区厂房,以及同欣电子以14.1亿元购买八德区土地。他认为2020年爆发的新冠肺炎疫情,更将使得厂商调整全球供应链基地的策略持续进行,工业地产可望优先受惠,统计2020年迄今,桃园工业地产布局金额已近70亿元。 高力国际研究部董事梁仪盈也补充提到,近几年因为线上购物使得民众消费管道变的更多元,线上经济比重越来越重,许多实体零售业者也纷纷提供线上购物服务,带动电子商务快速崛起,零售业者及电商平台对于仓储物流需求增加,投资型买方如REITs及寿险业者,也看中长期稳定租约及收益,积极出手,身为物流集散重镇的桃园市,在2019年的交易额即贡献101亿元。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

北三都投资亮点,北市办公、新北、桃园工业地产

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